Возможность сдавать гаражи под автомастерские флп на упрощенной системе налогообложения

Имеет ли частный предприниматель, зарегистрированный единоналожником, право сдавать в аренду гаражи под автомастерские? Гаражи расположены на приусадебном участке, имеют площадь, свыше 300 метров квадратных. На этом участке имеется жилой дом, а гаражи числятся как хоз. постройки.

В Законодательстве Украины отсутствует норма законодательства, которая запрещала бы размещение автомастерской в гараже. Существует прямой запрет на размещение предприятий автосервиса в общественных зданиях и жилых домах. Кроме того особые требования к материалам, из которых должны строиться здания для обслуживания и ремонта автомобилей не предусмотрены.

Но не нужно забывать и того, что здание автомастерской должно соответствовать требованиям пожарной службы и СЭС, а для этого необходим подвод воды и обустройство систем канализации.

Что касается единого налога, то в НКУ в ст.291.5.3 указано, что субъект хозяйствования — ФЛП не может быть зарегистрирован единоналожником, если он занимается таким видом хоз. деятельности, как предоставление в аренду:

— участков земли, свыше 0,2 гектара общей площади;

— жилых помещений, частей жилых помещений, свыше 100 метров квадратных общей площади;

— нежилых помещений (зданий, сооружений), части нежилых помещений, свыше 300 метров квадратных общей площади.

Учитывая то, что общая площадь хозяйственной постройки превышает 300 метров квадратных, то Вы не можете быть на едином налоге.